房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1
/1页

主题:一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

[复制链接]
举报 X

花花1213

等级:
财富:
发表于2018-04-16 16:31:10 |只看该作者
楼主
标签:装修 户型 中心 地铁 买房 

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

 

在武汉看了很久的房子,看了一家一家又一家,基本都是抢不到中意的房子,慢慢的感觉自己都可以去卖房了;目睹了武汉房价的涨速,吓死人的房价让我基本在武汉主城区买房无望,带着这种遗憾,前几日去看了最近很火的光谷东区域听说这个片区是热门板块,地铁11号线、2号线南沿线在建,光谷火车站动工,光谷金融中心等商业地标,生物城等千亿级产业园落户等都吸引的很多如我一般的购房者。

 

目前规划是买100~130㎡的三房,当然园林环境、配套、价格、交通、户型装修后期的发展等方面都需要是优秀级别!通过去实地探访光谷东的众多楼盘,以我独到挑剔的标准筛选出了两处(恒大金碧天下、万科五彩城)楼盘,下面再来进行详细对比。

 

环境

 

一线湖景的恒大金碧天下,有200万方,在绿化、生活等环境方面做的十分不错。6公里红莲湖景观实地去看了一下,水质很清澈,在高层就能观赏的到,超50%的绿化率及21处不同主题度假景点,听说是欧式皇家园林,如果住在这里,以后每天清晨或傍晚散步慢跑晨练,一定十分舒适。

 
一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

查看更多精彩图片>>


万科五彩城,30万体量,紧邻创业大道,出来就是主干道但可能面临噪音、灰尘等问题,拥有超30%绿化率。

 
一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

查看更多精彩图片>>


配套

 

万科五彩城靠近奥特莱斯佛罗伦萨小镇(已开业),附近15万方商业也在规划中。幼儿园在社区内,但并未开始修建,开学时间也待定;葛店高中新校区(在建中),初、高中一体,开学时间待定。商业配套和学校配套基本完善,但建成、开放时间都未确定,那我家小孩上学可能是一个问题……

 

恒大金碧天下的配套娱乐都是自己建的,还比较完善,有恒大酒店、恒大影城及六大中心(会议中心、健康中心、运动中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心),恒大酒店及六大中心都已开业,影城预计今年67月开业。华中师范大学附属恒大国际学校、乐恩蒂尔双语幼儿园在社区内,均已开学。而且这边生活氛围好像还不错。

 

交通

 

万科五彩城距离地铁11号线葛店南站及城际铁路葛店南站2.7公里,地铁预计2020年通车距离左邻新城站还有5公里的路程;门口有501/502/301路公交,可以到光谷及鄂州,也可坐公交到地铁口再坐地铁……高速的话有武鄂高速、武黄高速、高新大道、创业大道,回武汉中心城区还是十分便利的。 

 
一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)


恒大金碧天下距离地铁11号线左岭新城站感觉有点远,直线距离约8公里,正常开车估计就15公里左右,10分钟的路程,地铁预计今年十月通车;自己配有社区巴士可以到光谷,金碧壹号目前到葛店,后期据说直接对接地铁11号线未来三路站,但是多少次一班车我忘记了而且未来三路距离这个项目特别近,去光谷将更方便了;有京珠高速、沪蓉高速、武黄高速、武汉外环,整体交通较为便捷。

 一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

户型及精装

 

万科五彩城分为两个户型(听销售人员介绍好像以后也只有两个户型……

三房两厅两卫,约106

三房两厅一卫,约90

户型方正,但布局过于紧凑,通风透气较好,入户门内开,主卧无飘窗,厨房窗户极小

 

精装为C级标准,据介绍(我记得小抄……)外墙内保温,厨卫防水地砖四层工艺,厨房台面弧形卷边防止物品滚落,单菜盆下嵌设计+弯管龙头,卫生间有卫浴收纳镜柜、浴室柜铝箔纸、马桶伴侣、浴室柜悬空设计、防水阻燃插座、淋浴隔断、双层置物架;餐客厅、卧室均为吸顶灯,卧室带USB接口插座,入户挂钩。

 

恒大金碧天下拥有多个户型

建筑面积约39139㎡可供不同年龄需求的客户选择

我比较中意128㎡三房两卫

户型方正,布局合理舒适,南北通透,采光赏景佳,户户带飘窗

 

所有户型均为全国统一9A精装标准,据介绍客餐厅采用萨米特瓷砖,经久耐用防滑;厨房燃气灶精控主火中置技术并配有易洁板,台面弧形卷边防止物品滚落,双菜盆下嵌设计+弯管龙头;卫生间有卫浴收纳镜柜两侧有灯带、浴室柜铝箔纸、马桶伴侣、浴室柜悬空设计、防水阻燃插座、淋浴隔断、双层置物架,升降花洒、风筒架。在细节处恒大金碧天下更加体贴人性化。

 

价格

 

价格方面是我比较关注的,所以问的比较清楚,然后也让销售人员帮我算了一下,因为我本来就要贷款买房的所以自己也算的很清楚,还有物业价格也问了,给你们参考一下:

 

(以我想买的面积户型为参考)

恒大金碧天下约128㎡ 三房两卫

售价:8200/㎡【约7000毛坯+1200精装(折扣后)】

总价:105万【89.6万毛坯+15.4万精装】

首付:三成31.5万,四成42万(精装贷款)

      三成42.2万,四成51.2万(精装全款)

月供:三成3712/月,四成3181/

物业费:1.8/㎡·月

 

 

万科五彩城约106㎡ 三房两卫

售价:12000/㎡(预估)【10000毛坯+2000精装】

总价:127.2万【106万毛坯+21.2万装修】

首付:三成53万【31.8万毛坯+21.2万装修】

      四成63.6万【42.4万毛坯+21.2万装修】

月供:三成4392/月,四成3764/

物业费:2.5/㎡·月

 

我们按照装修贷款计算:面积多22㎡,三成首付少21.5万,月供少680元;四成首付少21.6万,月供少583

 

 

另外值得一提的是,万科五彩城是鄂州限购区域,如果你买了万科五彩城的房子就不能在鄂州其他区域购房,而恒大金碧天下是不限购。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

 

 

优劣势通过对比一目了然,介绍的自认为比较详细了,还有一些医院等设施配套忘记记小抄就不太记得了,有什么问题可以留言询问呀!

 



正在载入用户签名信息

花花1213

等级:
财富:
发表于2018-04-16 16:35:46 |只看该作者
沙发

可能写的不够全面,各位看官手下留情了



正在载入用户签名信息

szz329809

等级:
财富:
发表于2018-04-16 16:40:42 |只看该作者
板凳
从汉口火车站开车过去四十分钟,环境很好,后期童世界开始了还是很有投资价值的

正在载入用户签名信息

peppa

等级:
财富:
发表于2018-04-16 16:44:28 |只看该作者
4楼
花花1213,您好!您所发的帖子“一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

wap6409081242

等级:
财富:
发表于2018-04-17 09:18:40 |只看该作者
5楼
在武汉的大学生,不确定将来去哪里,基本配置,考虑若干年后出售,买多大的合适?您提的这两个小区是不是租不出去?

正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:一个专业买房MM的辛酸事(写给要买房的童鞋们)

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册